樓市強心針/兔年樓價料錄雙位數升幅\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　本港樓價自去年底開始止跌回穩，很多等待「執平貨」的買家亦陸續付諸行動，令1月份市況已經轉旺，抑壓已久的爆發力如脫繮野馬，樓價指數亦每周攀升。發展商有見樓市轉活，在新春前已率先推出貨尾單位來測試水溫，新春假期後，就是全新樓盤魚貫登場的開始。

　　近期特區政府進一步取消防疫限制，不但內地與本港通關，隔離令亦已取消，相信不久更會取消口罩令。雖然在1月8日通關後，經濟仍未一下子就復常，但相比之前的境況，肯定是令人滿意的。近期香港有很多地區已經開始重現人流密集，港鐵的車廂在不同時段都較以前擠迫，市民有需要重新適應這些景象，但起碼知道這是告別蕭條的表徵。

　　通關之後，北上的人數明顯比南下的人數多，但這並不是內地人不喜歡來香港，筆者認為是以下幾個原因。首先，因通關正值農曆新年臨近，很多內地同胞例必回鄉探親，自然未有即時來港旅遊公幹；其次，內地新冠疫情仍在觀察中，這個時候自然亦不會積極在兩地奔走；再次，重新通關畢竟是剛剛開始的事，申請簽證到港需時，而且農曆新年期間，節奏更可能會拖慢。筆者確信，春節後南下來港的內地人，數目將大幅增加。

　　事實上，現時的樓市情境，與2003年沙士後頗相似。當時香港在內地放寬自由行的幫助下，經濟繁榮、樓價亦拾級而上。所謂「春江水暖鴨先知」，觀乎近期在市場成交的單位中，有很多是大金額的交易，傳統的資金（Old money）成為了今趟的「春江鴨」，先知先覺，這些買家沒有太大包袱，只要看準時機就會出擊。

　　過去一年的樓市淡靜期，令購買力抑壓已久，任何利好消息都容易刺激樓市迅速復甦；今次更不會是單一的利好消息，而是有多項利好從四方八面而來。很多業主得悉後，已重新修訂叫價，而買家亦不見得會卻步。

　　筆者相信，農曆新年後，樓市小陽春會持續一段時間；以目前的走勢來看，全年的樓價甚至有機會出現雙位數字的升幅。