樓市強心針/做好財務規劃 做業主非遙不可及\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：香港樓價高昂，但只要大家願意為置業目標奮鬥，將會擁有屬於自己的安樂窩。

　　自內地與香港恢復通關後，香港市面已差不多全面復常，但以往晚飯時間後仍然「夜夜笙歌」的場面，卻明顯地減少了。疫前，晚飯後到戲院看電影、到卡拉OK唱歌，或者到酒吧飲酒，是不少香港人的晚間生活。有些人結束了上半場的節目，仍意猶未盡，會去蘭桂坊，玩樂到凌晨一、兩點才會歸家。

　　但經歷這幾年疫情，令大家的生活習慣或多或少改變，晚上的應酬或朋友聚餐也相應減少了，生活節奏改變，大部分的夜生活都漸消失了。不少人都習慣了網上處理工作及「遙控」分配工作，留在家中亦成了他們的主要活動。但在香港，想擁有一個屬於自己的安樂窩也非易事。最近有一份研究報告指出，香港仍然是全球樓價最難負擔城市的第一位，本港的樓價與收入比率為18.8，即香港的家庭就算不吃不喝不花，也需要18.8年才能買到樓。

　　香港樓價無可否認是高昂的，作為國際大都會，香港既是背靠祖國的一個重要城市，又是國際金融中心，不但吸引亞洲的富人聚居，十四億的內地人口中亦有不少人想移居本港。以上因素，支持香港樓價穩升。

　　18.8年這個數字看似十分誇張，但其實是標題黨為吸引眼球所作為。綜觀全球各大城市，絕大部分人都是以按揭方式置業，很少需要一筆過付款，所以根本就毋須用18.8年才能有自己的安樂窩。尤其是香港的首次置業人士，只要符合條件，可以用按揭證券公司的保險計劃，承造九成按揭買樓。以樓價400萬元計算，借九成按揭，只要儲夠40萬元首期就可以上車。

　　筆者認為，只要願意為目標積極奮鬥，人人都可以做業主，擁有屬於自己的安樂窩。