樓市強心針/供樓與財富升值\利嘉閣地產總裁廖偉強

　　圖：近年不少父母資助子女入市買樓，以新買家身份減低稅項負擔。

　　香港樓市在97年亞洲金融風暴之後連續下跌六年，沙士期間完成終極一跌，隨後開始出現反彈，樓價在近二十年期間不斷升值，大部分物業累積的升幅都超過五至六倍。這二十年間很多業主都已經完成按揭，物業套現的能力強，加上政府對上十年間推出多項辣招，這批實力業主已減少入市。但他們的下一代卻成為能夠豁免部分稅項入市的人選，於是很多新入市的買家都得到父母的資助，而事實是很多父母亦借助子女的名額去減低稅項的負擔。 　　在香港，擁有磚頭就擁有財富，有些人認為沒有必要放棄吃喝玩樂，成為「樓奴」，筆者認為，這樣的想法不正確。雖然筆者同意在擁有物業的過程中需要犧牲，但大部分人在擁有物業之後，並完成供樓，就能享受財富升值。 　　很多人問筆者，什麼時候才是入市時機，筆者大都回以一句「有能力的時候就是入市時機」。因為無人能夠保證可以做到低位時入市、高位時出貨，影響樓價升跌有很多因素，包括息口、供應、經濟、政治及政策等，還有時機亦是很重要的決斷性因素。