樓市強心針/人才陸續來港 樓市勢受惠\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：隨着香港經濟逐漸復甦，樓市將繼續具有良好的投資價值。

　　自年初通關以來，香港樓市展現升勢，惟二手住宅市場的成交量近月持續下滑，買家開始擔心樓價是否會再度回調，重現去年的跌市。在這種情況下，買家入市顯得更為審慎。發展商為了增加競爭力及搶佔二手市場份額，推新盤時均採取相對克制的策略，亦提供更多優惠作出變相減價，期望在這個牛皮市中，爭取更多的成交以帶動業績。

　　地產代理的情況更嚴峻，去年市況大幅下滑，導致生意不足，虧損嚴重。今年一季度終於有所好轉，但進入二季度生意再次偏淡，稍有不慎可能再陷入虧損的邊緣，部分業績不理想的經紀，再一次面臨被淘汰的命運。

　　不過，筆者認為毋庸對下半年的樓市過於悲觀。特區政府今年大力輸入人才，相信未來數月，已經審批的內地人才會陸續來港，而有關計劃的人才數量仍不斷增加。

　　短期將推動租金上升

　　這批人才為數不少，對香港的經濟起關鍵作用，更是住屋需求的生力軍。筆者認為，現在的供應充足，只會是未來的供應不足。隨着專才來港、人口回升，實際的住屋需求必然大增。短期之內，住宅租金將率先被推升，繼而樓價也會受惠。