樓市強心針/人才陸續來港 樓市勢受惠\利嘉閣地產總裁 廖偉強
Ta Kung Pao
圖:隨着香港經濟逐漸復甦,樓市將繼續具有良好的投資價值。
自年初通關以來,香港樓市展現升勢,惟二手住宅市場的成交量近月持續下滑,買家開始擔心樓價是否會再度回調,重現去年的跌市。在這種情況下,買家入市顯得更為審慎。發展商為了增加競爭力及搶佔二手市場份額,推新盤時均採取相對克制的策略,亦提供更多優惠作出變相減價,期望在這個牛皮市中,爭取更多的成交以帶動業績。
地產代理的情況更嚴峻,去年市況大幅下滑,導致生意不足,虧損嚴重。今年一季度終於有所好轉,但進入二季度生意再次偏淡,稍有不慎可能再陷入虧損的邊緣,部分業績不理想的經紀,再一次面臨被淘汰的命運。
不過,筆者認為毋庸對下半年的樓市過於悲觀。特區政府今年大力輸入人才,相信未來數月,已經審批的內地人才會陸續來港,而有關計劃的人才數量仍不斷增加。
短期將推動租金上升
這批人才為數不少,對香港的經濟起關鍵作用,更是住屋需求的生力軍。筆者認為,現在的供應充足,只會是未來的供應不足。隨着專才來港、人口回升,實際的住屋需求必然大增。短期之內,住宅租金將率先被推升,繼而樓價也會受惠。
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