樓市強心針/人才計劃利好樓市交投\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：筆者認為高端市場的熱鬧將帶動大眾市場的暢旺，樓市復甦很快會兌現。

　　農曆新年過後，市場上無論是業主或地產代理都期望見到小陽春的出現，但是二月份市場的成交數量仍未達到小陽春的標準，二手市場表現更相對落後，比一手顯著的升幅顯得遜色，原因是大部分二手業主已調高價格，買家需時觀察及適應，所以二手市場的成交比對一月份沒有太明顯的突破。

　　新盤市場方面，成交量雖然勝過一月份，但仍未突破一千宗水平，惟綜觀市場買家的反應其實相當熱鬧，那麼原因到底何在呢？

　　主要是大家將焦點過於側重在大眾市場的成交，樓市經過這幾年疫情的洗禮，確實起了一定的變化，香港的經濟受損程度頗為嚴重，人才流失數量亦龐大，經濟的不景令買家入市顯得非常審慎。再加上發展商仍在觀察市場的反應，不敢貿然推出有龐大數量的新盤，因為如果銷情不理想的話，恐會火燒連環船，令其接着推出的新盤亦受牽連。

　　特區政府公布的最新香港人口數字跌至733萬人，較上一次公布時少了6萬人。有些人會認為人口少了是影響樓市的其中一個重要因素，但筆者以數字化去分析，香港平均每年物業總成交量約7萬宗，即佔香港人口約1%，那麼，流失了6萬人的數量若以1%計算，房地產的需求只是少了約600宗，實際影響有限。

　　支持樓市的另一因素，就是特區政府在今年推出的高端人才通行證計劃，截至目前為止申請的人次已經超過1萬人，這批生力軍必定需要在香港居住，確實對香港房地產起着重要的支持作用。再加上內地與香港的通關，有實力的內地人及新來香港人士對高端物業的需求仍殷切，所以近期市場活躍的成交當中，佔有很重的比例屬高端物業之交易。