樓市強心針/人才與資金湧港 助樓市復甦\廖偉強

　　圖：400萬元以下物業的印花稅降至100元，刺激上車盤成交，激活換樓鏈。

　　過去數年香港樓市歷經風浪，但踏入2025年，市場漸見回暖的曙光。推動這股復甦力量的，正是內地人才與資金的持續流入。雖然內地經濟尚未全面回穩，但政策風向卻已明朗，就是要樓市與股市穩定，並且大力支持企業，力促經濟增長；而內地的扶持政策，也為香港帶來實質商機，股市、樓市乃至整體經濟均展現穩步向前的態勢。

　　內地坐擁14億人口，單是大灣區已達8000萬人，龐大基數足以為香港經濟帶來支持。舉例說，自中央重啟深圳居民赴港「一簽多行」政策後，今年首兩個月訪港旅客達840萬人次，按年增長7%。這數十萬人次的增幅，直接拉動本地消費力，其複式效應更滲透各行各業，緩解企業經營壓力，為經濟復甦注入活力。內地的人流與資金流，不僅提振股市與零售市場，更為樓市帶來顯著支持。

　　此外，近年內地人才加速移入香港，這些新來港人士亦大幅增加了市場的剛性需求。雖非人人會即時置業，但租賃市場已率先受惠，租金連年攀升。過去兩至三年，樓價累計下跌約三成，與此同時租金回報率升至近4%，遠超利率漸降的定期存款回報。對投資者而言，收租物業的吸引力正逐步回歸。

　　另一方面，今年2月底財政預算案宣布，樓價400萬元以下物業的印花稅統一降至100元，此舉有效刺激上車盤成交，同時激活換樓鏈，為樓市復甦打下基礎。

　　推高成交 租轉買個案增