樓市強心針/人才湧港 豪宅租務轉活\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　香港作為繁榮大都會，人們擁有更高層次的需求屬理所當然。隨着經濟能力的提高，人們也會選擇更奢侈的品牌，以提升自己的身份、地位和滿足感。

　　奢侈品牌在世界各地都很受歡迎，福布斯最新公布，全球首富為頂級奢侈品公司LVMH集團的董事長，其總資產估計達到2100億美元。這反映世界各地，大多數人都熱衷於追求奢侈品牌，這不僅彰顯了自己的身價，更重要是身份的象徵。

　　房地產也是人們追求更高層次的一種表現，大多數富豪都希望進駐傳統或公認的豪宅區域，所以大都會城市的核心地帶都有豪宅供應，而這些單位的價格亦是天價。

　　特區政府近年推出不同類別的吸納人才措施。其中，最受人注意的就是高端人才通行證計劃（「高才通」），短短數月申請人數已經破6萬，相信數字還會繼續增長。這些高端人才來港後，未必會在短期內置業，但要解決居住問題，租樓就成了必然的事。

　　上述高端人才往往家庭背景優渥，對豪宅租賃的需求自然會增加。其實，通關後豪宅租賃需求已大增，租金也開始穩定下來，甚至已有回升跡象。筆者相信，隨着高端人才流入，豪宅租金必可更上一層樓，市場前景非常樂觀，對租務市場絕對是好消息。

　　事實上，不只是富豪和高端人才，香港的中產也對豪宅產生了濃厚的興趣。香港的豪宅市場正在逐漸回暖。除了高端人才通行證計劃帶來的影響，特區政府近年來推出了一系列政策，如放寬首置按保樓價上限等措施，皆有助於加大市民的購買力。