樓市強心針/人才流入為樓市添動力\利嘉閣地產總裁 廖偉強
Ta Kung Pao
近期兩地疫情放緩,本港大部分防疫措施均已放寬,並且與內地全面恢復通關,人員的流動增加,經濟亦重拾升軌。在剛過去的新春佳節,香港人可以輕鬆地和家人朋友團聚,節日氣氛特別濃厚。一手及二手住宅在新春期間交投暢旺,兩者皆錄得雙位數字,為近十多年來最旺的新春市況,筆者相信這個兔年是真的「一元復始,萬象更新」。
事實上,樓價踏入1月份已經見底回穩,買家入市的意欲明顯大增,傳統資金開始入市,再加上有新來港定居人士資金的加入,樓市的表現猶如脫繮野馬,成交量不斷上升,尤其是豪宅及特色單位的交易,成交宗數是以倍計上升。
中央政府銳意推動大灣區發展,相信香港的優勢會更為明顯,只是近年相繼受到修例風波,以及新冠疫情肆虐的影響,令香港在配合大灣區發展的節奏上遭拖後腿,窒礙了港人的發展機會,亦拖累了香港的經濟表現。
不過,香港始終是福地,擁有背靠祖國的優勢。二十年前遭逢亞洲金融風暴蹂躪,再加上沙士的來襲,香港的經濟及樓市一蹶不振,中央政府遂即在2003年推出自由行,令香港經濟及樓市起死回生。今次的情況相若,通關之後,人流及物流都會增加經濟的流動,特別是香港推出的高端人才輸入計劃,相信能夠在短期內填補早前流失的生產力。
筆者認為這次人才流入,對樓市必會產生正面作用,原因是今次輸入的目標是高端的專業人士,他們都是具實力的潛在置業者,將會為樓市注入更多動力,再加上已經積聚了數年的本地及外地購買力亦如箭在弦,一場耀目的小陽春即將爆發。
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