樓市強心針/人才流入為樓市添動力\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　近期兩地疫情放緩，本港大部分防疫措施均已放寬，並且與內地全面恢復通關，人員的流動增加，經濟亦重拾升軌。在剛過去的新春佳節，香港人可以輕鬆地和家人朋友團聚，節日氣氛特別濃厚。一手及二手住宅在新春期間交投暢旺，兩者皆錄得雙位數字，為近十多年來最旺的新春市況，筆者相信這個兔年是真的「一元復始，萬象更新」。

　　事實上，樓價踏入1月份已經見底回穩，買家入市的意欲明顯大增，傳統資金開始入市，再加上有新來港定居人士資金的加入，樓市的表現猶如脫繮野馬，成交量不斷上升，尤其是豪宅及特色單位的交易，成交宗數是以倍計上升。

　　中央政府銳意推動大灣區發展，相信香港的優勢會更為明顯，只是近年相繼受到修例風波，以及新冠疫情肆虐的影響，令香港在配合大灣區發展的節奏上遭拖後腿，窒礙了港人的發展機會，亦拖累了香港的經濟表現。

　　不過，香港始終是福地，擁有背靠祖國的優勢。二十年前遭逢亞洲金融風暴蹂躪，再加上沙士的來襲，香港的經濟及樓市一蹶不振，中央政府遂即在2003年推出自由行，令香港經濟及樓市起死回生。今次的情況相若，通關之後，人流及物流都會增加經濟的流動，特別是香港推出的高端人才輸入計劃，相信能夠在短期內填補早前流失的生產力。

　　筆者認為這次人才流入，對樓市必會產生正面作用，原因是今次輸入的目標是高端的專業人士，他們都是具實力的潛在置業者，將會為樓市注入更多動力，再加上已經積聚了數年的本地及外地購買力亦如箭在弦，一場耀目的小陽春即將爆發。