樓市強心針/不利因素已反映 樓市轉趨活躍\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　對於近期香港的經濟及樓市，部分人看得十分負面，認為不利消息多不勝數；但黎明前也並非只有黑暗，壞消息當中往往見到出路。

　　移民是近兩年港人談論的話題，本地企業聘請員工倍加困難，政府確實需要盡快想辦法引進人才，不致嚴重影響經濟。內地人才眾多，特區政府只要能適度地放寬，本地人才流失問題就有望逐漸解決。

　　或許有部分人擔心移民問題會觸發樓市拋售潮，並拖低樓價。筆者根據前線的彙報，粗略估計整體盤源當中，因移民而放售的單位佔整體不足5%；而成交的單位中，移民盤佔比更低於此數。移民人士並非每個人都有物業，有物業者亦未必是急售或大幅減價求售；若真有這樣大量的減價個案，樓價的跌幅就會如骨牌的效應直線向下，但縱觀近兩年樓價，整體仍處上升的軌道。

　　除了移民問題，大家最擔心的，就是息口上升拖累經濟與樓市。7月底美國聯儲局加息0.75厘，已是今年第四度加息。不過，香港銀行暫時沒有上調最優惠利率。美國下一次議息要去到9月下旬，換言之，香港短期加息壓力不大，市場有更多時間做好心理準備。

　　對於疫情，雖然確診人數回升，但觀乎特區政府近期的態度，相信不會再收緊限聚令，同時入境人士隔離日數的修訂及「安心出行」的「紅黃碼」推出，方便監察入境人士及密切接觸者。香港可先與海外接軌，加快經濟復甦。

　　新盤市場在今年首七個月，累積成交不足6000宗。8月份多個新盤出場，售價亦吸引，料帶動整體物業市場。筆者預料，樓市可望進入旺市階段。