樓市強心針/《預算案》後樓市成交料回暖\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　自兩地恢復通關後，港人北上消費蔚然成風。內地消費向來以低廉作賣點，近年在服務質素亦有所提高，加上社交媒體及本港傳媒的推波助瀾，令大眾更容易受吸引。

　　事實上，香港優勢仍在，港人北上消費之際，大批內地人才亦被香港所吸引，毅然南下發展事業，目前成功獲批並且已到埗的人才為數不少，不但補充了本港的勞動力，亦帶來了新的消費力及住屋需求。雖然去年樓價持續下滑，他們很多都未有打算這個時候入市，但仍會租住單位，推動了去年的租金上升接近一成。

　　來到現在，租金上升趨勢持續，除了上述人才來港的因素外，樓市走勢未明朗，亦令本地的剛性需求在這個時間選擇轉入租務市場內。目前市場的租盤非常緊張，水漲船高下，相信租金仍然有上升空間。

　　春節剛過去，樓市交投緩步復常，市場聚焦下周公布的《財政預算案》。之前很多專家及市場人士，透過不同渠道向特區政府反映，解釋了樓市辣招在刻下已經過時；亦有部分政黨或其他界別人士，呼籲特區政府考慮撤銷辣招。在眾多呼聲及倡議之下，加上有樓市數據佐證，都足夠讓特區政府下定決心撤辣去穩定樓市。

　　至於利率走向，其實亦已經明朗化。美國聯儲局早前議息，雖然強調短時間之內仍未有減息的空間，但是分析認為，至今年中左右，美國就會啟動減息的周期，相信可以令居民對樓市信心漸漸恢復。

　　租金續升，當息口下降，投資者就會重新活躍。而剛性需求買家，亦會重新考慮入市，原因很簡單，既然租金上升，樓價又已經跌到了一個水平，未來已沒有太多的利淡因素，原本選擇暫時租住的準買家，又會重新考慮入市。畢竟租住物業等同「幫人供樓」，這是不變的定律，對於很多人來說，這並非長遠之策，是時候重新打算一下，只要符合預算及供款能力，買樓怎也比租樓來得划算。筆者相信，買賣成交亦會在《預算案》後明顯上升。