樓市布陣/港樓市交投觸底反彈\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　香港第五波疫情步入「穩定期」，發展商密鑼緊鼓部署攻勢，多個新盤「蜂擁而出」，令一手市場再度熱烘烘。在疫情緩和及財政司司長陳茂波的高成數按揭計劃等利好因素帶動下，6月份一手市場將延續火熱，全月料錄得約2000伙一手成交，並創出13個月高位。

　　至於二手方面，近日市場上優質筍盤趨減，業主心態日漸進取，加上新盤吸客，導致二手交投出現高位整固。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於5月23日至29日的一周，合共錄65宗成交，較前一周跌近9.7%。近期二手處於蓄力的階段，有待進一步利好消息刺激，才有望恢復價量齊升的局面。

　　值得留意的是，美聯樓價指數最新報168.96點，按周微跌0.11%，連升7星期後回落；惟指數較4周前仍升0.82%；而本年迄今跌約1.54%，相信主要原因是新盤搶客，部分業主願意減價出貨所造成的。

　　其實樓市的上升，通常是在不同板塊不斷「接力」之下慢慢形成。例如今年先由二手「起步」，其後待疫情緩和，買家漸漸轉投一手市場覓筍盤。雖則住宅物業的價格及交投較多獲得大眾注意，但不得不提的是，最近其他樓市板塊亦有配合市況同步向上。

　　首先，樓市向好帶動投資氣氛，連帶純車位及其他物業交投亦有亮眼表現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月整體物業註冊量共錄7926宗，較4月4852宗按月急增近64%。其中當然以一、二手註冊貢獻最多，但期內純車位及其他物業，5月錄得956宗，按月升幅高逾一倍；同期工商舖註冊量合共錄456宗，亦比起4月379宗按月升逾20%。樓市多個板塊「接力」向好，是樓市全面回勇的證明。

　　我們作為地產代理，最能感受樓市的風向及交投脈搏。現時市場上充滿實際剛需的用家，正在伺機上車或換樓，而二手之所以陷入短期整固，主要是買賣雙方議價出現分歧，加上一手熱銷所致。實情是樓市購買力豐盈，根本毋須擔心樓市承接力的問題，所以筆者對前景充滿樂觀。