成熟社區/港灣花園居住密度低 樓價保值

　　圖：港灣花園。

　　港灣花園於1997年落成，由深圳航總地產開發的板樓式住宅，佔地7200平米，建築面積3.48萬平米，提供575伙，面積由54至111平米，間隔介乎兩房至三房。作為蛇口片區最早一批商品房，憑藉「低密度、高綠化」的設計理念，成為區域內的標桿性成熟社區。

　　港灣花園二手房掛牌每平米均價6.59萬元（人民幣，下同），環比上漲0.6%，近一年成交均價穩定在6.2萬至6.8萬元。以72平米兩房為例，總價約470萬元，較同片區半島城邦花園一期每平米均價14.6萬元低55%，相對萬科蛇口公館每平米均價10.1萬元低40%。業主劉女士表示：「2019年以420萬元購入兩房，如今同戶型掛牌價仍維持在420萬元左右，地鐵便利性和學位穩定性是保值關鍵。」

　　戶型方正 南北通透

　　項目兩房戶面積54至72平米，三房戶由88至111平米，實用率約78%。以72平米兩房為例，採用經典「L形」動線設計，客廳開間達3.8米，主人房配備全景窗台，另一間房可改造為書房或兒童房。94平米三房則實現「雙浴室＋南北通透」布局，主人套房設計滿足家庭需求。業主楊先生表示：「雖然樓齡較高，但戶型方正無浪費，電梯直達入戶的便利性遠超周邊老舊樓梯房。」

　　交通方面，距地鐵2號線東角頭站僅490米，15分鐘直達后海總部基地，30分鐘通達福田中心區。教育方面，對口蛇口小學（省級示範校）及蛇口中學。