安靜舒適/天御豪庭全數大戶 入場費近二千萬

　　圖：天御豪庭

　　天御豪庭於2013年竣工，由4幢30層高物業，提供318個單位，兩梯兩戶，主力四房至五房大戶型，面積162至233平米。「選擇這裏是因為它的純粹性。」業主陳先生表示，屋苑沒有小戶型，鄰居多是企業高管、金融從業者，社區氛圍安靜且私密。

　　據貝殼網數據，9月天御豪庭二手房掛牌每平米均價約12.91萬元（人民幣，下同），按月跌2.2%，按年升3.5%。具體來看，162至167平米四房戶，總價1800萬至2000萬元（約1962萬至2180萬港元），適合自住兼投資；179平米四房戶，總價1920萬至2050萬元，近半年僅錄一宗成交，稀缺性凸顯；233平米樓王五房戶，總價2200萬至2400萬元，為片區高端需求提供選擇。

　　租金回報2.8厘 宜長線持有

　　「相比前海、深圳灣動輒每平米逾20萬元的豪宅，天御豪庭的性價比在於其配套的成熟度。」中原地產寶中片區嚴姓置業經理指出，該盤租金回報率約2.8%，適合長期持有。

　　天御豪庭以南北通透、高實用率為賣點。如162平米四房戶，雙套間設計，雙露台開間達5.7至7.2米，改造後實用率超90%；179平米四房戶，客廳開間7.4米，飯廳露台8.7米，空間尺度媲美別墅；233平米五房戶，7.6米寬廳連接8.7米雙露台，主人套房帶獨立衣帽間。業主李女士表示：「167平米的戶型最受歡迎，雙龍抱珠布局讓動靜分區更合理。」