加速回穩/穩樓市政策發力 內房料下月可企穩

　　圖：房地產行業的政策支持力度仍需加強，包括擴大合格房地產項目「白名單」的覆蓋範圍。

　　瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤指出，由於首季度中國GDP增速強於預期，決策層或不願再推出額外的支持性宏觀政策，預計年內餘下時間LPR（貸款市場報價利率）仍可能下行，人行亦有望降準25個基點，同時更多使用其他流動性調節工具，以確保年末信貸增速達到9.5%左右的強勁水平。此外，包括再貸款、PSL（抵押補充貸款）等結構性工具都可能被繼續使用，「年內還可能有3000億元至5000億元人民幣的PSL，用於支持『三大工程』」（保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施）。

　　汪濤坦言，房地產行業的政策支持力度仍需加強，包括加大對房企的融資支持、擴大合格房地產項目「白名單」的覆蓋範圍、加大對「保交樓」的資金支持，以及支持地方政府直接購買更多市場庫存住房等，預計年內房地產按揭貸款利率仍有進一步調降的可能，首付比例亦有望繼續下降。她預期，房地產市場仍待企穩，基準預測下，房地產開工、銷售、價格等指標有望在今年6、7月企穩，下半年季調後的環比指標或略有回升。

　　在談到「人行在公開市場操作中逐步增加國債買賣，是否預示『中國版QE（量化寬鬆）』」的問題。汪濤強調，人行雖可能在公開市場操作中重新交易國債，但這並不意味着「中國版QE」，而是人行政策工具箱的擴張，其目的是充實貨幣政策工具箱。