主樓布陣/高才通帶旺需求 住宅租金看俏\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　日前發展局公布本財年第二季（7月至9月）的賣地計劃，特區政府擬招標兩幅住宅地，預期可建約1740伙，加上私人重建／發展項目約2310伙，合共提供約4050個單位。連同本財年一季度（4月至6月）賣地計劃合計，本財年上半年共提供8280個單位，已佔全年土地供應目標接近六成半。相關佔比，較上一個財年約36%大幅增加14個百分點，創出近四年新高。

　　值得注意的是，官地佔比上升，反映特區政府在今年有多幅大型土地流標，以及樓市前景仍存在不明朗因素下，依然銳意覓地，藉此提高未來供應的主導權及穩定性，盡量減少依賴私人發展及重建供應。

　　談起新盤，隨着地產商積極部署及市場對一手需求持續殷切帶動，相信7月份一手市場將增添熱鬧，成交量將較6月份顯著上升，為剛剛啟動的下半年迎來「開門紅」。

　　樓價方面，近期息口走勢依然存在變數、新盤貨尾量正在囤積，再加上二手買賣陷入拉鋸，窒礙樓價攀升之勢，相信短期樓價將維持偏軟及回調的局面。「美聯樓價指數」最新報154.26點，按周微升0.05%，本年迄今升約5.6%。

　　雖然樓價持續整固，但期內租金愈戰愈勇，兩者表現可謂榮辱互見。事實上，目前正藉傳統租務旺季的開端，5月份租金持續向上。美聯「租金走勢圖」5月升約0.9%，連升4個月，並創15個月新高。此消彼長下，5月份出現「樓價跌、租金升」的背馳走勢。

　　樓價料持續整固