主樓布陣/首季樓價料下跌3%\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明

　　今年將是先苦後甜的一年。第五波疫情爆發令一二手市況慢熱，樓價持續受壓，並由年初迄今跌約1.4%，較去年高位回落約4.5%，在二手樓價持續整固，以及發展商因疫情押後推盤影響樓市氣氛下，首季樓價預料跌約3%。

　　不過，參考去年第四波疫情市況，樓價會先跌後升，若疫情漸漸開始受控，相信全年樓價依然可望升約5%至10%。故此，隨着最近不少業主開始急於放盤，議價空間擴大至3%至5%，部分進取者更擴闊至5%或以上，是趁機覓筍盤的好時機。

　　交投方面，在疫情受控的前提下，相信發展商稍後將重拾推盤步伐，預期首季新盤成交量錄2500宗，二手則錄近1萬宗。雖則較去年同期分別大幅減少約三成半及逾四成，但相比2020年同期，即疫情首度在港爆發時的情況仍略高。

　　談起一手市場，近期發展商積極將旗下項目申請預售，可見未來推盤速度加快是有跡可尋。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，今年1月共有13個項目新申請預售樓花，涉及多達7094個單位，較去年12月3747伙按月大升近90%，並為本行於2002年統計該數據以來的新高。

　　疫情下，地產代理業均積極抗疫。以本行為例，我們已於上月11日開始，恢復後勤員工留家工作安排，並已指示員工於日常營運及睇樓活動上遵守政府相關規例，一手睇樓遵照發展商新安排，並減少每組睇樓人數至2人。分行措施方面，我們亦一直保持高度警覺，全線分行在疫情下已加強消毒及清潔工作，所有客戶及員工亦必須佩戴口罩等，務求令所有客人「安心睇樓」。

　　實體睇樓以外，疫下網上放盤及睇樓亦漸成市場主流趨勢，春節後本行官網訪客量較1月份明顯增加約四成；至於日前推出的「新春免費自助放盤優惠」，推出後網上日均放盤量按月飆升五成，更破單日最高網上放盤紀錄。