主樓布陣/降稅減辣 刺激經濟\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　近期特區政府提出搞旺香港夜市，推出「香港夜繽紛」活動，引起社會各界熱烈討論。勿論活動實際內容及操作情況如何，其終極目的亦顯而易見，就是希望藉活動刺激本港經濟表現，提振港人消費信心。筆者認為，特區政府何需絞盡腦汁？皆因已有最強「武器」在手：特區政府只需透過不同政策，如「減印花稅」提振港股表現，以及「減辣」激活樓市交投即可。此話何解？

　　眾所周知，香港的樓市及股市，向來與經濟關係密切，可惜兩者當下表現均未如理想。股市上升動力欠奉，甚至有部分人士認為有機會步入熊市。另一邊廂，雖則本港樓市首季曾一度出現旺市，同時近期新盤當旺，但目前二手樓市交投依然不振，反映買家入市取態相當謹慎，樓市前景有隱憂。

　　銀行加按息 樓市氣氛受影響

　　有大型銀行由本月中起，上調新造拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘，至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。筆者認為，調高鎖息上限等同於直接加按息，不單止增加每月供款，壓力測試的每月入息要求亦會因此而有所上升，短期內或刺激個別已經物色到心水單位的準買家出手，在實施新按揭前趕搭尾班車，以免即將會增加的供款及壓測門檻。又料實行後將增添有意入市者的考慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲，令本已低迷的樓市氣氛「雪上加霜」。

　　在未加按息之前，樓價已經持續不振。「美聯樓價指數」最新報149.7點，按周下跌0.56%，連跌三周，比起年內高位下跌3.57%，重返今年2月中旬後的水平，本年迄今升幅收窄至約2.5%。是次調整按息上限對成交價量的中長線影響，關鍵是其他銀行會否跟加，或待本月聯儲局公布議息結果後才會浮現。

　　現時樓市股市大有失去動力之虞，一方面港股不振，市民身家「縮水」，消費意欲自然下降；另一方面，二手樓市交投不佳，市民套現或換樓艱難，導致樓市每況愈下，間接對各行各業表現構成一定影響，窒礙經濟整體表現及復甦力度。