主樓布陣/通關滿月 港樓交投轉旺\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：筆者認為，本港樓市升幅仍屬於「大落後」，尚有極大上升潛力。

　　自從年初內地與香港通關消息公布以來，大大提振了本港投資者的信心，先有恒指由低位節節上升；至於樓市同樣發力狂追落後，出現價量齊升的「旺市」情況。2月7日是首階段通關「滿月」的日子，且讓筆者以數據去告訴各位讀者，過去一個月的樓市「有幾旺」。

　　首先，據美聯物業房地產研究部數據，若以1月8日至2月7日的一個月去計算，一手交投升幅最為顯著，期內新盤成交量錄得578宗，較之前一個月（22年12月8日至23年1月7日）的293宗按月大幅上升約97%，升幅接近一倍。

　　值得一提的是，當樓市回暖時，多是由「聰明錢」及新來港人士的資金快人一步、搶先入市，在「人通財通」效應下，造就豪宅市場率先起動，繼而延伸至整個樓市。

　　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，1月份新盤成交量錄503宗，按月大升約87%，創4個月新高；當中逾5000萬元個案錄41宗，按月升近2.2倍，並創16個月新高；至於「億億聲」的豪宅成交亦錄得接近10宗，較去年整個四季度還要多，可見豪宅交投當旺。

　　那邊廂一手交投及豪宅市場轉活，這邊廂二手交投亦不遑多讓。即使過去一個月正值農曆新年，樓市受傳統淡季影響，但根據美聯物業分行數據，同樣以1月8日至2月7日的一個月去計，期內十大屋苑成交量共錄261宗，比起前一個月的239宗按月增加約9.2%。