主樓布陣/辣稅額大增逾倍的啟示\美聯物業住宅部行政總裁 布少明
Ta Kung Pao
近期新冠變種病毒來勢洶洶,政府再次收緊社交距離措施。猶幸本港亦先後經歷幾波疫情,不少發展商及地產代理業界已有即時對策,在防疫上做足功夫,務求令客戶可以安心睇樓,因此一手推盤步伐未見放緩,估計今個月新盤市場雖未至於大放異彩,但至少可以保持熱度。
二手方面,雖則筆者在早前專欄亦曾闡述,港人已習慣與疫共存。個人認為,長期樓市依然穩中向好,但短期而言,二手樓市難免受疫情波及而暫陷平穩,即使有少部分買家趁業主在價格上「有商有量」而在市場「尋寶」,但交投上始終難呈明顯突破。
值得一提的是,不少內地買家正悄悄入市。據稅務局最新資料顯示,上月三大辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD),合共錄約516宗交投,涉及稅款金額錄得近21.1億元,較去年11月的9.96億元,按月大增逾一倍。當中反映內地客及公司客入市狀況的BSD升幅最急,上月份錄得159宗,較去年11月的117宗升近四成,創逾兩年新高。至於涉及稅款方面,上月份錄得約8.9億,按月勁升逾三倍,是自2018年6月以來最高紀錄。
兩地通關豪宅看俏
筆者已多次在專欄表明,內地買家對本港樓市趨之若鶩,上述數據亦明顯反映內地買家的入市「手影」。其實自從兩地通關的消息開始在市場醞釀後,豪宅市場成交回勇,這些「春江鴨」買家正是豪宅市場值得投資的明顯信號。
香港土地供應緊張,尤其是優質豪宅供應有如鳳毛麟角。雖然兩地恢復通關時間表受阻,但回復正常情況只是時間問題,屆時內地客源重臨,北水勢重臨樓市,配合本地剛需,樓市料將更上一層樓,相信未來豪宅,以及超豪宅表現可望跑贏大市。
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