主樓布陣/辣稅額大增逾倍的啟示\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　近期新冠變種病毒來勢洶洶，政府再次收緊社交距離措施。猶幸本港亦先後經歷幾波疫情，不少發展商及地產代理業界已有即時對策，在防疫上做足功夫，務求令客戶可以安心睇樓，因此一手推盤步伐未見放緩，估計今個月新盤市場雖未至於大放異彩，但至少可以保持熱度。

　　二手方面，雖則筆者在早前專欄亦曾闡述，港人已習慣與疫共存。個人認為，長期樓市依然穩中向好，但短期而言，二手樓市難免受疫情波及而暫陷平穩，即使有少部分買家趁業主在價格上「有商有量」而在市場「尋寶」，但交投上始終難呈明顯突破。

　　值得一提的是，不少內地買家正悄悄入市。據稅務局最新資料顯示，上月三大辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），合共錄約516宗交投，涉及稅款金額錄得近21.1億元，較去年11月的9.96億元，按月大增逾一倍。當中反映內地客及公司客入市狀況的BSD升幅最急，上月份錄得159宗，較去年11月的117宗升近四成，創逾兩年新高。至於涉及稅款方面，上月份錄得約8.9億，按月勁升逾三倍，是自2018年6月以來最高紀錄。

　　兩地通關豪宅看俏

　　筆者已多次在專欄表明，內地買家對本港樓市趨之若鶩，上述數據亦明顯反映內地買家的入市「手影」。其實自從兩地通關的消息開始在市場醞釀後，豪宅市場成交回勇，這些「春江鴨」買家正是豪宅市場值得投資的明顯信號。

　　香港土地供應緊張，尤其是優質豪宅供應有如鳳毛麟角。雖然兩地恢復通關時間表受阻，但回復正常情況只是時間問題，屆時內地客源重臨，北水勢重臨樓市，配合本地剛需，樓市料將更上一層樓，相信未來豪宅，以及超豪宅表現可望跑贏大市。