主樓布陣/購買力強 樓市反彈仍未完\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　整體市況漸入佳境，二手穩中向好，一手交投在各區新盤並起之下，更是大幅彈升。本文見報之時，正值復活佳節，普遍發展商配合節日，透過我們代理推出不同優惠迎合不同買家所需，為有意入市的買家，提供一個「決斷」入市的理由。

　　樓市氣氛向俏，刺激地產代理「搵食指數」提升，故從業員人數再度錄得增長。據地產代理監管局最新數字，截至3月底，持牌代理人數錄41074人，按月再增36人，已連升兩個月。據市場統計，3月整體物業註冊錄逾8500宗，按月增逾60%，創20個月新高，若以此計算，平均約4.8人爭一張單，屬近期較易開單的一個月。

　　個人認為，4月一手市場將繼續火熱，加上新盤將浪接浪登場，估計將承接3月份旺勢，全月有望錄得約2500宗成交；至於二手市場則因一手搶盡焦點，相信交投將暫時靠穩，樓價則將在整固中慢慢攀升。

　　「美聯樓價指數」最新報154.72點，按升0.72%，本年迄今升約5.94%；「美聯信心指數」最新報64.2點，走勢平穩，已經連續14周高於平均值。

　　近期有言論指出，一手發展商正以低價開售新盤，二手交投亦見放緩，似乎意味樓市回升勢頭即將告終。筆者對此不表苟同，因為其實市場購買力仍然豐盈，只不過是暫時在不同板塊之間流轉，例如由二手轉移至一手，以及轉移其他樓市板塊。

　　一手交投固然暢旺，但是值得留意的是，其他樓市項目的交投隨市況同步向上。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月截至30日止，工商註冊量共錄481宗，較2月全月268宗按月急升近80%。至於純車位及其他註冊，亦錄得580宗，較2月全月錄得的297宗，大漲約95.3%，升幅接近1倍。雖然註冊個案一般主要反映前一個月市況，但已經充分反映整體樓市交投的「大收旺場」。