主樓布陣/買租同強 港樓市看高一線\布少明

　　圖：未來3至4年私宅潛在供應量

　　金管局日前公布，今年二季度末負資產住宅按揭貸款宗數為37806宗，從一季度40741宗的近22年高位回落，按季減少2935宗或7%，創近一年新低。負資產持續減少，與近月樓市回暖密切相關。樓價亦明顯「站穩陣腳」成功尋底，並步入穩步回升的階段。

　　差估署公布，6月私人住宅售價指數按月升0.03%，連升三個月。美聯樓價指數截至7月28日報128.19點，較6月升約0.71%，本年迄今升約0.05%，升幅雖然輕微，但已走出下跌軌道，年內走勢由跌轉升，更有助部分業主脫離負資產行列。

　　樓價回勇，近月一手交投表現尤其高漲。據統計，7月全月交投又重返「2字」關口。上月全月錄近2025宗成交，較上月急升33%；至於今年首七個月計，一手成交量更達1.1339萬宗，相當於去年全年超過七成。供應方面，未來三至四年，一手供應已由高位回落，房屋局最新公布二季度數字與去年一季紀錄高位已累減約1.1萬伙，跌幅達9.8%，規模相當於「蒸發」了整個黃埔花園（約1.03萬伙）「有凸」。

　　個人認為，隨着發展商繼續積極「出貨」，預期下半年一手市場將延續旺勢，假如未來五個月平均每月錄約1600宗一手成交，即今年全年有望錄得約1.9萬宗成交，按年升逾兩成至一個相當暢旺的水平。

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