主樓布陣/觀望樓價尋底 置業客轉買為租\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：分析指，在租務需求帶動下，今年私人住宅租金表現相對穩定。\中通社

　　電視劇《下流上車族》成為城內熱話，劇中主角是個在跌市中「落錯車」的小市民，為了再上車而扭盡六壬。筆者亦有追看，覺得劇情非常貼近現實，人物刻畫細緻，因而大受觀眾歡迎。筆者在地產行業打滾多年，見盡買賣眾生相，此劇真實描寫出港人渴望安居樂業的心態。事實上，跌市中不少人都改變了置業決定，有人急於賣樓套現、以減低預期損失，但當市況回暖，樓價升幅往往高於預期，上車就變得遙不可及，亦有人對入市猶豫再三，錯失上車機會。

　　樓價下跌之際，買家往往選擇觀望後市，紛紛轉買為租。購買力轉移的直接結果是，成交隨樓價下跌。根據差估署公布9月份私人住宅售價指數，按月跌約2.1%，而今年首九個月已跌約8.1%；「美聯樓價指數」今年首九個月同樣累跌約8%，與差估署數據相若。踏入10月份，樓價進一步下跌，「美聯樓價指數」最新報156.4點，年內迄今進一步跌約8.86%。

　　值得留意的是，差估署最新公布的9月份私人住宅租金指數按月升約0.2%，連升五個月，而首九個月僅跌約1.3%。無獨有偶，美聯「租金走勢圖」今年首九個月跌約1.4%，表現同樣與差估署相若。不難發現，今年租金表現較樓價佳。

　　租金表現優於樓價，主要原因在於，疫情大大打擊了住宅物業買賣交投，惟本港住屋需求強勁，加上有部分買家觀望後市，轉買為租，租務需求增加。此外，年中受傳統租務旺季支持，租賃個案顯著增加。根據美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首九個月個案按年增加超過15%。在租務需求帶動下，今年私人住宅租金表現相對穩定。

　　經濟逐步復常利好樓市