主樓布陣/美加息對港樓市影響微\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　美國聯儲局宣布加息四分一厘，符合市場預期，屬2018年12月以來首次加息。雖則美聯儲啟動加息步伐，但其實亦無需過分憂慮，因為本港息率未必會跟隨，大有不跟加的條件。

　　首先，現時本港銀行仍然「水浸」，結餘高達3375億元，在資金層面上無急切加息的需要；再者，回顧美國對上一次於2015年底開始的加息周期，一共加息九次，累加2.25厘，其間本港最優惠利率僅加一次，增加0.125厘，加息幅度遠低於美國，因此美國加息四分之一厘，相信本港亦未必會即時跟加。

　　息口固然是影響樓市的因素之一，但其實近期利淡因素充斥，如疫情持續肆虐；地緣政治問題及港股「過山車式」大幅波動，難免令買家持觀望態度，成交減慢。估計3月份一手交投或不足100宗，連跌四個月，勢創2013年5月以來近九年新低；料首季成交或少於900宗。但待疫情緩和後，配合發展商積極推盤，二季度新盤成交量有望回升至2500宗。

　　至於二手則是「減價有成交」。根據美聯物業分行統計，首季截至3月14日，十大二手指標屋苑減價放盤數目已由去年底約289個，急升至約800個，大升約1.77倍，當中沙田第一城減價盤期內急升三倍至約120個；太古城減價盤量亦由年初約40個升至目前約150個，升幅達2.75倍。

　　在減價潮下，不乏買家趁機入市吸納筍盤，反映樓市承接力強勁。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於3月7日至13日的一周，合共錄61宗成交，按周彈升近八成。當中受惠新按保計劃，逾1000萬至1920萬元單位成交錄12宗，按周急升1.4倍。

　　現時樓市利好因素猶在，內地政府宣布暫緩擴大房地產稅改革試點城市措施，提振兩地投資氣氛；本港樓市持續供不應求；港息未跟貼美息；中央全力支持本港抗疫等，令股市反彈，整體市場氣氛回暖。