主樓布陣/經濟活動漸復常 提振樓市信心\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明

　　自第五波疫情在今年首季爆發以來，香港樓市大吹淡風，導致整體表現「失常」，購買力不斷積壓。但隨着政府公布放寬按揭保險計劃，加上自從4月下旬開始，政府漸漸放寬防疫與社交距離措施，香港經濟及樓市逐漸恢復「正常運作」。

　　樓市逐漸恢復正常後，交投及樓價反彈，導致二手業主議價空間明顯收窄。根據美聯物業分行統計，目前十大二手指標屋苑議價空間，較3月份疫情高峰期間有所收窄，幅度由2%至7%左右，甚至出現反價成交個案，可見樓市的信心的確在恢復。

　　樓價方面，日前差估署公布4月份私人住宅售價指數，按月升約0.5%，而今年首四個月跌幅亦收窄至2.5%；至於由本行編製的「美聯樓價指數」亦同步回升，最新報169.15點，較4月初公布的指數累升約2%，年內跌幅收窄至約1.4%。隨着樓價漸漸回勇，業主減幅亦寥寥無幾，究竟樓市後市去向會如何？

　　若從不同數據去分析，個人對樓市後市感到樂觀。先從樓市睇樓量判斷，據美聯物業分行統計，5月份最後一個周末（5月28日至29日）15個指標屋苑預約睇樓量錄得約466組，雖較之前一個周末約501組有所回落，但仍維持不俗水平，揭示買家入市的積極性。至於由二手交投去剖析，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於5月16日至22日的一周，合共錄72宗成交，連續三周企穩逾70宗水平，高於疫情期間的交投水平。

　　當中放寬按揭保險計劃對交投的帶動尤其明顯。數據顯示，若統計3月1日至5月25日的近三個月二手註冊量，與之前約三個月時間作比較，逾1000萬至1200萬元錄874宗註冊，急升約六成半。由此可見，儘管二手樓價回升，或多或少影響買家追貨取態，但二手市場仍然不乏承接力。

　　另一邊廂，大型新盤的銷情，亦是市場購買力的反映。近期一手強勢毋須多言，交投已連續兩個月超越千伙水平，創出半年新高，相信6月份一手將「愈戰愈勇」，交投甚至有望進一步增至2000宗。