主樓布陣/租金續升 增加買樓誘因\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　踏入7月份，新盤攻勢浪接浪，料為下半年新盤銷情開一個好勢頭。但鑒於一手貨尾量依然高企，截至6月底止仍超過2.19萬伙，故發展商面對出貨壓力，唯有以「求量價」推盤促銷。

　　根據美聯物業研究中心資料，截至今年第二季，新盤已連續八季出現「負溢價」，即新盤開價低於同區二手價，尤其上一季更出現12%的負溢價，創歷來季度最大紀錄。面對一手的低價，難免會對二手樓價帶來壓力。

　　「美聯樓價指數」最新報133.31點，按周跌約0.23%，連跌三個星期；本年迄今樓價跌幅擴大至近3.1%，再穿年內低位，並創逾七年半新低。

　　筆者對樓市前景樂觀，原因已在早前專欄詳談，在此不贅。但所謂「打鐵還需自身硬」，除了中央對本港經濟與樓市眾多政策層面的「扶持」，以及本港金融市場有望復甦外，其實當下本港樓市亦有不少值得憧憬的利好因素。

　　最近樓價由高位整固，變相代表買家置業入場費降低。「美聯樓價指數」與十年前（2014年7月）的116.98點相比，升幅已收窄至約14%。反觀過去十年，家庭收入亦有所上升。據政府統計處資料，居於私人物業的家庭住戶每月入息中位數，今年2月至4月錄得約4.09萬元，比十年前（2014年2月至4月）約3.18萬元，上升近29%，跑贏樓價走勢，意味置業入市能力相對提高。

　　另一邊廂，在特區政府致力搶人才及內地學子湧港下，租金水平節節上升。據美聯物業研究中心資料，租金已連升六季，並創自2018年第三季後最長紀錄，令「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大。