主樓布陣/租買齊增長 港樓市穩步揚\布少明

　　近月香港股市表現搶眼，恒生指數一度突破25000點關口，之後雖然有所回落，但是資金仍然持續流入股市。IPO市場亦重拾動力，近期多隻新股上市首日，均錄得理想升幅，進一步提振市場氣氛。

　　近期樓市亦見一手市場持續報捷。根據統計，8月份已錄得逾1800宗一手成交，表現活躍，而且是連續第七個月保持逾1000宗的佳績，創自2021年以來最長紀錄。個人預期，隨着眾多全新盤密密搶攻，一手表現將繼續主導大市，配合市場憧憬新一份施政報告將公布利好樓市措施，以及美國聯儲局有望再度減息，料9月份一手成交將「再下一城」，延續目前的火熱盛況。

　　用家與投資者積極尋寶

　　一手市場大收旺場，連帶樓價亦見回穩的跡象。差餉物業估價署日前最新公布，7月份樓價指數連升四個月，按月升約0.4%，累升約1.1%。至於「美聯樓價指數」走勢大致同步，更已超越去年底，由跌轉升，最新8月25日報129.09點，較7月上升約0.24%，本年迄今升約0.75%。

　　受惠樓價企穩，近日用家及投資者積極於二手市場尋盤。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於8月18日至8月24日的一周，合共錄82宗成交，較前一周的54宗按周回升約51.9%，並創六周新高。尤其是400萬元或以下的細價單位交投持續活躍，未來隨着換樓鏈逐步被激活，整體樓市交投可望進一步回升。

　　租金市場同樣表現強勁。差估署7月私人住宅租金指數按月升約0.56%，連升八個月，而今年首七個月累升約2%；同期美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月升約0.65%，連升六個月至歷史新高。期內租金累升2.34%，是自2021年後首現「租買齊升」的情況，反映租務需求旺盛。隨着今年利好因素逐步發酵，將有助帶動樓市「租轉買」的熱潮，進一步推高市場交投。