主樓布陣/租務暢旺 帶動整體樓市交投\布少明

　　圖：荃德花園頂層2房戶，實用面積341方呎，以359萬元成交。

　　受惠一手熱銷及低息環境等利好消息提振，整體樓市氣氛明顯轉活，尤以租務市場表現突出，為樓價及整體市況提供強勁支撐。

　　近排租金節節上升並迭創新高，根據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升0.03%，連升8個月，並續創歷史新高。今年首9個月累升約2.95%，強勢畢呈。

　　隨着市場憧憬美國聯儲局將延續減息步伐，「租升息跌」的支持，結合租金回報率上升，促使長線投資者積極入市收租，同時加強用家「租轉買」的意欲。根據美聯物業研究中心統計，新近入市長線投資個案（以購入單位一年內再出租的個案計）數量，於今年首9個月按年大升約46%，反映長線投資氣氛越趨熾熱。

　　用家與投資者入市增

　　值得留意的是，上述今年首9個月個案中，租金回報率超過3.5厘的比例高達58%，較去年同期約31%急增約27個百分點；當中租金回報率逾4厘的比率更高達30%，較去年同期約11%增加約19個百分點。