主樓布陣/發展商密集推盤 一手有望開門紅\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明

　　踏入2024年，筆者先祝願人人安居樂業，樓股市場重新起飛。說回樓市，近期一眾發展商密謀部署推盤攻勢，率先打響頭炮的是黃大仙單幢新盤。項目位處市區，以最受歡迎的細單位作「主打」。由於該盤開價相宜，較市價錄得約一成折讓，而且區內已接近五年沒有新盤應市，在各項因素疊加下，今年新盤市場有望迎來「開門紅」。

　　估計短期市場依然聚焦一手，鑒於1月份似乎以中小型新盤及餘貨盤為主，預計全月一手交投可錄約500至600宗水平。至於二手交投則持續升溫，農曆年後甚至有望出現小陽春。

　　暫停賣地釋放善意信息

　　另邊廂，關於樓價走勢的課題，本港樓市已由高峰下跌約兩成，市況仍延續淡勢，特區政府日前更因應市況，決定在本季暫停推出私人住宅土地供應，是自2010年底開始主動推地以來，首次季度內不推出住宅地。

　　根據發展局公布，本財年四季度（2024年1月至3月）的賣地計劃，合共提供1.153萬個單位，佔全年土地供應1.29萬伙目標約九成。賣地計劃供應連跌兩年，本財年較上一個年度跌約28%，比起21/22年度更大跌近四成，並創自2010年起引入「政府主動賣地機制」後的十四年最少。

　　賣地減少，而且今季未有住宅官地推出招標，相信主要由於近期市場投地氣氛淡靜，再加上現時貨尾超過2萬伙，而已獲批預售樓花但尚未發售以及待批預售樓花合共約2.8萬伙。市場一般亦認為今次是特區政府對樓市釋出善意的信號。