主樓布陣/港樓現轉機 下季料見小陽春\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　日前美國聯儲局公布最新議息結果，一如預期加息0.5厘。事實上，美國自今年3月起步入加息周期，至今共加息7次，累計加幅4.25厘。至於本港銀行業，亦於9月起跟加最優惠利率，至今3個月共上調0.625厘，累積加幅為2004至2006年加息周期後最大。

　　本港息口上升加重業主供樓負擔，但隨着樓價持續下調，亦變相抵銷新買家的供款上升壓力。「美聯樓價指數」最新報147.85點，按周下跌0.46%，連續26個星期下滑，重返2017年5月（約5年半前）的水平，年初至今累積下跌約13.85%，當中部分藍籌屋苑的樓價已回調超過兩成。

　　其實今次樓市跌浪，無論以累積跌幅或持續時間計算，皆較2003年沙士時期猶有過之，預計其影響力亦超越沙士。樓市是一種流動性相對較低的資產類別，所以「解凍」亦非一朝一夕之事，在加息壓力下，資金未能快速回流磚頭。短期內，相信樓市暫難受惠利好因素，相信目前超級低迷的交投，或將延續至明年。

　　究竟樓市表現何時才會好轉？肯定是不少準買家及業主的疑問，筆者認為，現時樓市正悄悄迎來轉變的契機。

　　首先，最近內地持續放寬防疫邁向復常；特區政府亦公布取消「安心出行」以及旅行訪港的黃碼安排，意味着本港防疫措施放寬之餘，同樣是變相「0+0」，等同於釋出對外通關的利好訊號，對本港復常之路帶來新動力。

　　二手交投反彈 投資氣氛回暖