主樓布陣/港樓現轉機 下季料見小陽春\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
日前美國聯儲局公布最新議息結果,一如預期加息0.5厘。事實上,美國自今年3月起步入加息周期,至今共加息7次,累計加幅4.25厘。至於本港銀行業,亦於9月起跟加最優惠利率,至今3個月共上調0.625厘,累積加幅為2004至2006年加息周期後最大。
本港息口上升加重業主供樓負擔,但隨着樓價持續下調,亦變相抵銷新買家的供款上升壓力。「美聯樓價指數」最新報147.85點,按周下跌0.46%,連續26個星期下滑,重返2017年5月(約5年半前)的水平,年初至今累積下跌約13.85%,當中部分藍籌屋苑的樓價已回調超過兩成。
其實今次樓市跌浪,無論以累積跌幅或持續時間計算,皆較2003年沙士時期猶有過之,預計其影響力亦超越沙士。樓市是一種流動性相對較低的資產類別,所以「解凍」亦非一朝一夕之事,在加息壓力下,資金未能快速回流磚頭。短期內,相信樓市暫難受惠利好因素,相信目前超級低迷的交投,或將延續至明年。
究竟樓市表現何時才會好轉?肯定是不少準買家及業主的疑問,筆者認為,現時樓市正悄悄迎來轉變的契機。
首先,最近內地持續放寬防疫邁向復常;特區政府亦公布取消「安心出行」以及旅行訪港的黃碼安排,意味着本港防疫措施放寬之餘,同樣是變相「0+0」,等同於釋出對外通關的利好訊號,對本港復常之路帶來新動力。
二手交投反彈 投資氣氛回暖
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