主樓布陣/港樓明年初或現小陽春\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：11月份整體物業註冊量僅錄3705宗，較10月份減少16.6%，更是連跌3個月。

　　低處未算低。11月香港整體物業註冊量跌至僅約3700宗，較年初第五波疫情爆發期間更少，創近4年新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄3705宗，較10月4443宗按月進一步下挫約16.6%，連跌3個月。

　　值得留意的是，11月的註冊宗數比起年初第五波疫情爆發期間的2月3998宗及3月3828宗更少，並創自2018年12月後的47個月（近4年）新低。月內無論一手私樓、二手住宅、工商舖、純車位及其他等物業註冊量均按月下跌。住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，11月一手私樓錄374宗註冊，較10月大減約45.2%；二手住宅方面，11月錄2512宗註冊，較10月亦下跌約4.3%。

　　鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，所以11月的註冊量反映的是10月市況。不過，相信11月成交並非樂觀。據美聯物業分行統計，11月份十大二手屋苑共錄得約150宗，較10月回落約11.8%，並為7月後的4個月新低。

　　現時樓市仍受制加息陰霾及環球經濟氣氛拖累，而且疫情反覆，故入市意欲維持低企，樓價延續跌勢，成交以減價筍盤為主，市場更出現不少蝕讓成交。惟目前樓價已開始尋底，故即使短期內二手交投低位橫行。當購買力及筍盤積聚，成交會略為反彈。

　　樓市落後股市兩至三月