主樓布陣/港樓市穩步復甦 豪宅看高一線\美聯物業住宅部行政總裁　布少明

　　繼港樓全撤辣之後，內地亦「出招」支持港股，措施包括支持內地行業龍頭企業來港上市、為海內外投資者提供更多投資選項，藉此增加資本市場流動性，並提升港股競爭力。雖則措施落實需時，但至少表明內地全力支持香港經濟及股市的態度。受消息刺激，執筆之時，港股出現久違的連續攀升，並且有成交量配合，相信港股上揚有助帶動整體投資氣氛，以致樓市表現。

　　回說樓市。近月一手銷情持續暢旺，接連推出的全新盤均大受歡迎，而尾貨亦同樣獲吸納。二手則因低價筍盤被迅速消化，加上普遍業主持貨信心轉強，不急於劈價賣盤，故令二手交投有所下滑，暫時陷入整固。

　　綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑在4月15日至21日的一周，合共錄66宗成交，較前一周輕微回落約2.9%，但其實目前樓市氣氛依然向好，這一周成交量仍較去年全年平均約54宗高出22%，所以外界關於樓市「後勁不繼」、「反彈告終」等評價似乎有欠中肯。

　　筆者認為，對買家而言，現階段難得叫價佔上風，着實是入市「尋寶」的最佳時機。全撒辣已令樓市最大不明朗因素消除，加上內地以致本港均全力「拚經濟」，相信樓市及股市下半年進一步向好。

　　此外，鑒於不少發展商短期內的新盤開價不會太進取，而是以較保守的「求量價」為主，令樓價難以一下子急彈，暫時只會如目前一樣溫和地穩中向上，變相令準買家有較多時間覓得心儀筍盤，增加成功「尋寶」的機會。差估署3月樓價指數按月升1.05%，扭轉10個月的跌勢，但是升幅極其溫和，相信短期內樓價的走勢持續平穩，構成上車入市的機遇。

　　美減息成下一波催化劑