主樓布陣/港樓市向好 新盤加速去庫存\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　圖：樓市向好，今季新盤交投料升至5500宗，創5年的季度新高。

　　美國聯儲局公布最新一次議息結果，息率維持不變，符合市場預期，是連續第六次維持不變。香港方面，本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變。事實上，自從2月底全面撤辣後，樓市氣氛明顯好轉，交投比起撤辣前明顯增加，樓價亦見企穩。現時影響樓市的最主要因素是息口走勢及經濟環境。

　　如果仔細分析聯儲局主席鮑威爾的發言，不難發現息口走勢的一點端倪。他於發言時表示：「下次政策利率調整不太可能是加息。」這番說話基本已決定了美國今年不會再加息，當再有利率變化時，就是減息期的來臨。因此在其發言後，美股和港股齊齊飆升，已反映了市場對減息的憧憬。

　　另一邊廂，近期本港經濟正在好轉。政府統計處公布，受惠訪港旅客進一步回升，首季GDP料按年增長高達2.7%，遠好過市場預期的增長0.8%；香港股市更連升9日，累飆2251點，重返「牛熊分界線」。種種跡象顯示，香港市場的整體基調正逐步改善。

　　分析樓市時，除了要留意息口走勢，亦需注意新盤定價。現時發展商推盤是「重量」多於「重價」，令新盤持續「低開」，更導致連續七個季度出現「負溢價」，即新盤價錢較同區二手價為低。單以九龍區計算，今年首季新盤「負溢價」更高達7.5%，新盤開價折扣較「大市」更大。但自從全撤辣後，樓價正在回穩，當中新盤「負溢價」由去年第三季度的7.4%，收窄至5.2%，某程度上反映樓價已有止跌跡象。

　　今季樓價料維持平穩