主樓布陣/港樓價全年料跌8%\美聯物業行政總裁（港澳） 布少明

　　特區政府昨日公布調整入境檢疫措施，由「3+4」改為「0+3」，旅客只需接受3天家居隔離監察。筆者認為，入境檢疫獲大幅放寬，較早前是大躍進，但仍落後區內主要競爭對手，料利好消息將對經濟及樓市有短期而輕微的刺激作用。需要留意的是，現時美匯指數已創出20年新高，港元與美元掛鈎，港元購買力激增，若僅放寬入境檢疫措施至「0+3」，非但吸引不到外國遊客、專才及投資者來港，反而吸引港人外遊消費，加速資金外流。

　　為盡快令本港經濟復常，筆者呼籲推出更多措施，其中包括全面對外通關，入境檢疫措施改至「0+0」，並且提出優惠方案吸引外國投資者、專才及旅客來港，為本地經濟帶來新動力。

　　現時香港最大問題是「缺人又缺水」，本地大型基建包括機場、高鐵、港珠澳大橋及郵輪碼頭出現「四大皆空」慘況。雖然很快會放寬入境檢疫，但「0+3」措施仍落後於不少地區，令競爭對手有機可乘。若希望香港經濟復常，最佳辦法仍是進一步改至「0+0」通關，即入境者全免隔離檢測。

　　以新加坡為例，入境後免檢測、免隔離，可自由活動，戶外亦毋須戴口罩；又或日本亦已重啟「自由行」，恢復原有的旅客免簽證入境，並取消每日入境人數上限。以上措施皆較香港更為寬鬆，對旅客及投資者的吸引力亦更高。香港入境檢疫政策落後，難助招商引資及「吸人吸水」，料只對經濟及樓市有輕微的提振作用，相信一日未全面通關，本港經濟仍然難以復常，故維持全年樓價跌8%的預測。

　　借鑒沙士措施 吸遊客來港

　　事實上，香港經濟陷入水深火熱，出手救市刻不容緩，建議特區政府立即全面檢討優化房屋、移民與投資政策，以吸引外地專才及投資者來港，為經濟復甦增添動力。如想吸引遊客來港，特區政府可借鑒「沙士」經驗，推出升級版的優惠措施，例如促請旅遊相關機構推出多元化的旅遊優惠，包括由國泰航空公司提供100萬張免費機票、迪士尼及海洋公園提供50萬張免費入場券，作為抽獎禮品，港人及旅客皆可參與，振興本地旅遊業，推動經濟復甦。