主樓布陣/樓市購買力未見減弱\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
過去一周金融市場最大的消息,莫過於美國聯儲局再度大幅加息0.75厘,幅度大致符合市場預期。事實上,美國自從今年3月起已步入加息周期,港美息差擴大,金管局自5月至今多次「出手」捍衛聯繫匯率,而本港銀行體系結餘跌至約1600億港元。
雖則本港銀行業未有即時跟加,但可以預計,未來本港最優惠利率(P)上調壓力勢必會加大,甚至有機會最快於本季調高。
正如財爺陳茂波於公開場合表明,其實本港未來將無可避免需要加息,但按目前情況觀察,銀行業的流動性仍相對充足,所以個人認為,加息幅度及速度不會太急。
談起加息,相信比較多人關心的問題是,究竟加息會否令樓價下跌呢?我們可從以下角度分析一二。
首先,香港的業主及買家在入市前,已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試,間接令本港樓市在加息潮下具備強勁防守力,毋須劈價賣樓。
其次,根據金管局資料,過去十年來新批出住宅按揭貸款的平均供款佔入息比率,一直維持於約33%至37%的相對健康水平,即表示業主平均用低於四成的收入供樓。
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