主樓布陣/樓市購買力未見減弱\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　過去一周金融市場最大的消息，莫過於美國聯儲局再度大幅加息0.75厘，幅度大致符合市場預期。事實上，美國自從今年3月起已步入加息周期，港美息差擴大，金管局自5月至今多次「出手」捍衛聯繫匯率，而本港銀行體系結餘跌至約1600億港元。

　　雖則本港銀行業未有即時跟加，但可以預計，未來本港最優惠利率（P）上調壓力勢必會加大，甚至有機會最快於本季調高。

　　正如財爺陳茂波於公開場合表明，其實本港未來將無可避免需要加息，但按目前情況觀察，銀行業的流動性仍相對充足，所以個人認為，加息幅度及速度不會太急。

　　談起加息，相信比較多人關心的問題是，究竟加息會否令樓價下跌呢？我們可從以下角度分析一二。

　　首先，香港的業主及買家在入市前，已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試，間接令本港樓市在加息潮下具備強勁防守力，毋須劈價賣樓。

　　其次，根據金管局資料，過去十年來新批出住宅按揭貸款的平均供款佔入息比率，一直維持於約33%至37%的相對健康水平，即表示業主平均用低於四成的收入供樓。