主樓布陣/樓市見底回升 資金湧入追落後\布少明

　　圖：樓市已釋出見底回升的明確信號，新盤銷情暢旺，二手交投活躍。

　　近期中美關稅戰再度升溫，雙方又就貿易議題劍拔弩張，為全球經濟及金融市場蒙上不明朗陰霾。投資者避險情緒高漲，促使資金流向傳統避險資產，例如作為傳統避險首選的黃金，本年至今已升超過六成，而且更屢創新高。

　　儘管短期波動加劇，筆者對香港樓市長遠前景仍持樂觀態度，觀乎中美雙方都在近期開水喉，美國有機會停止縮表，中國亦進行6000億元人民幣逆回購，保持市場資金的流動性。

　　與股市回軟不同，樓市已釋出見底回升的明確信號。新盤銷情亮麗，意味一手新盤庫存正逐步消化，最新累積貨尾量更已連跌8個月，並跌穿2萬伙的26個月新低。

　　發展商開始恢復補地價意欲，更趁地價大幅回落及樓價正觸底回升，趁低吸納補地價。地政總署日前公布，2025年7月至9月、即第三季度補地價收入合共約26.8億元，較第二季度約1.03億元激增25倍，並創8個季新高，進一步印證樓市回暖。

　　二手屋苑交投同步活躍，以本港的指標屋苑為例，據美聯物業分行統計，本月上半月，10大二手指標屋苑共錄約95宗成交，較9月份同期約75宗升約26.7%，表現不俗，可見買家入市信心增強。