主樓布陣/樓市減辣料釋出23萬潛在需求\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　施政報告在本周公布，市場關注的重點，自然放在股樓市場，以及「搶人才搶企業」等政策之上，並掀起廣泛討論。今次施政報告順應民意，正式落實多項減辣措施，包括將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）同時減半，由15%減半至7.5%；外來人才置業印花稅「先免後徵」，以及市場有意外驚喜的將額外印花稅（SSD）禁售期由3年縮短至2年，以下將探討一下各項調整對樓市的影響。

　　首先，今次樓市減辣中，外地買家辣稅由30%減至15%（BSD 7.5%+NRSD 7.5%），而當中合資格專才來港置業的辣稅又改為「先免後徵」，相信可吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才入市。

　　數據顯示，以2017年至2023年（截至9月）近七年間計算，透過7項入境政策或計劃，包括「高端人才通行證」計劃、「輸入內地人才」計劃、「優秀人才入境」計劃等獲批來港的人數，合共多達39.7萬人，意味着上述人士成為潛在置業需求，若當中有兩成考慮入市，潛在置業剛需已約8萬。

　　今次減辣，NRSD同樣減至7.5%，料有助刺激自用及投資需求。以2021年人口普查資料顯示，50歲以上的供滿樓業主達51.7萬人，假若當中約三成業主考慮多購置一個單位，未計投資需要，潛在置業剛性需求已達15萬，連同上述合資格專才潛在需求約8萬人，即合共潛在置業剛需近23萬人，對樓市的助力絕對不容忽視。

　　SSD縮至兩年 盤活換樓鏈

　　最後，SSD禁售期縮短至兩年，在目前經濟尚未完全復常下，相信有助急需資金的人士賣樓周轉，助釋放二手供應。由於目前息口仍然高企，相信短期上升的需求足可被增加的新盤及二手供應填補，再配合居屋延長擔保期，由三十年延長至五十年，料有助增加入市需求並盤活換樓鏈，對樓市起穩定的作用。