主樓布陣/樓市有空間進一步減辣\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：本月截至24日止，一手成交錄得470宗，已超越10月全月的344宗，並創3個月新高。

　　施政報告發表後，新盤市場隨之活躍。最值得留意的，是龍頭發展商的天水圍站大型項目。執筆之時，市場消息指該盤已收到逾2500票，超購近8倍，成功登上今年首日「票房」最賣座新盤寶座，反映項目極受歡迎。

　　近期一手市場正重新啟動，吸納市場不少購買力。據市場統計，本月（截至24日止）一手已錄約470宗成交，已超越10月全月的344宗，並創3個月新高，預料一手交投將穩增，全月累計可錄600至700宗成交，按月大幅增加超過1倍。

　　一手成為焦點，反觀二手交投難以避免地繼續整固，一方面準買家以買「筍盤」為入市目標，另一方面部分業主亦未肯大減價放盤，令交投陷入拉鋸，惟在部分急於出貨的業主減價沽貨下，樓價或續現下調壓力。「美聯樓價指數」最新報142.49點，按周跌0.12%，連跌14周，本年迄今樓價跌約2.4%，創逾6年半新低。

　　另一邊廂，施政報告公布「減辣」未幾，市場又現進一步「減辣」的要求。近日有政界人士，指出「減辣」的力度只屬「半桶水」，要求政府只要在未來兩至3個月並無異常狀況，理應在明年2月財政預算案中「全面撤辣」，令市場重回正軌，有更健康的發展。

　　筆者相當明白，特區政府在有關樓市「辣招」的議題上，不肯大刀闊斧地撤銷或進行調整，箇中原因是擔心一旦「全撤」，本港樓價或會因而飆升。不過，早前曾有外資大行發表最新報告，指出在過去2年全球通脹及利率上升的情況下，香港樓價同步已回落，並已跌出「泡沫」的分類，再觀察近期「減辣」後樓價的低迷表現，其實不用憂慮撤辣會刺激樓價大幅向上。