主樓布陣/樓市有望好轉 明年料價量齊升\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：樓市氛圍漸見好轉，一手交投逐漸回升。

　　2023年已步入尾聲，回顧過去一年，年初通關的喜訊，一度令樓市價量齊升，但隨後市場充斥負面消息，樓市反彈力每況愈下，拖累樓市步入整固。自從施政報告公布「減辣」措施後，整體樓市氛圍漸見好轉，一手交投慢慢重回正軌，二手亦略有改善。

　　若以全年來說，此表現不足以改變今年交投處於低水平的格局，樓價亦難逃先升後跌的命運。今年全年一手成交將創10年次低；二手交投亦將創28年有紀錄以來最低；整體物業（住宅及非住宅合計）註冊量將創33年有紀錄以來的歷史新低，連續兩年價量齊跌，全年來說是「跌數難逃」。

　　其實目前情況絕對算不上旺市，例如今年一手交投只不過是回升至逾萬宗水平，較去年9100多宗的超低水平略為回彈，但與2021年相比仍低出約38%，所以一手回升只是因去年基數低，離「旺市」二字仍相距甚遠。

　　相對而言，租金的走勢卻突圍而出，逆市錄得升幅，單計首11個月升約6.9%至近4年新高，相信主要由於早前暑假租務旺季，加上準買家觀望後市轉買為租，以及各地人才持續湧港這三大因素下帶動租金表現。

　　目前，樓市最壞時刻已過，近期已有不同正面因素陸續湧現。首先，早前美國聯儲局公布最新議息結果，已是連續第三次暫停加息並相當接近見頂。而市場亦預期明年聯儲局大有可能將減息0.75厘，連帶本港息率同步下調。