主樓布陣/樓市悲觀我入市\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：個別業主睇淡後市，願意擴大議幅，成為「尋寶者」出動機會。

　　為了解市民最新置業取向，美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查。統計結果顯示，多達74.5%受訪者認為，未來六個月樓價將下跌，遠較2021年10月同類調查高出34.5個百分點，並創出逾兩年新高，數字僅次於2020年初，新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。個人認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情下的悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。

　　值得留意的是，當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有29%受訪者表示最為憂慮「疫情發展」，在一眾選擇中佔比最高；至於選擇「經濟前景」的受訪人士亦有22%，排名第二；再之後最影響置業的因素分別為「未來房屋供應」，佔約13%。調查結果，再次反映疫情對市場情緒造成嚴重的影響。

　　市場氣氛悲觀，其實正是有實力者入市的時機。借用股神巴菲特名言：「別人恐懼我貪婪」，筆者則認為：「樓市悲觀我入市」。事實上，悲觀情緒下，個別業主睇淡後市，願意擴大議幅，故「尋寶者」只要肯「落嘴頭」，畀更多耐性搵樓睇盤講價，不難找到減價筍盤。

　　雖則近期樓市湧現不利因素，但其實亦存在不少「曙光」。首先，俄烏戰雲密布，環球股市表現疲軟，美國經濟亦呈轉弱之勢，所以美國聯儲局今年事先張揚的加息行動，無論加息幅度或者是速度，均存在調整空間，相信將對環球樓股市場的衝擊減輕。

　　其次，樓市剛需猶在，尤其是早前財爺陳茂波推出的「茂波plan」放寬1000萬至1920萬元物業的按揭保險，對樓市有相當正面影響，只是樓市現階段受累疫情，令大批購買力受壓抑。但在中央出手支援本港抗疫下，近期本港疫情確診新增個案，似有高位回落的跡象，期望疫情將慢慢受控，可令政府逐步放寬限聚措施，令百業解困。