主樓布陣/樓市延續淡風 適時撤辣穩信心\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：本港二手樓上半年交投，錄約2.04萬宗，按年跌逾42%。\資料圖片

　　上一期專欄提及，有著名政界人士於接受傳媒訪問時稱，建議免除目前本港對內地人買樓的「雙重印花稅」（DSD），言論可謂「一石激起千重浪」，引起市場人士熱烈討論，今期筆者亦繼續全面探討相關建議。

　　眾所周知，金融及地產是香港「大得不能倒」的重要支柱。在疫情肆虐下，今年本港樓市交投受重挫，新盤一度煞停；二手交投幾近「冰封」。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料，上半年一手成交量僅錄約4775宗，按年暴跌逾43%，創出自2013年實施一手銷售條例後的新低；至於二手同樣「疲不能興」，期內交投僅錄約2.04萬宗，按年急跌逾42%，亦創出兩年半新低。

　　其實部分為打擊樓市過熱而推出的「辣招」已明顯不合時宜，大有放寬甚至撤銷的空間。例如於2013年出台的DSD，2016年稅率上調至15%，有關稅款於封關前三年，亦即2017年至2019年，錄得繳交DSD個案分別為逾8000宗、逾7100宗及逾4500宗，已經出現按年遞減；及至2022年首七個月，更銳減至逾1400宗水平，只佔去年全年宗數約38%。

　　在疫情及加息陰霾下，放寬DSD料有助釋放投資及換樓需求，故建議豁免或寬減，至少將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅，開市民換樓方便之門，活化換樓鏈。

　　至於「買家印花稅」（BSD），相關稅項於2017年至2019年，錄得繳交BSD個案分別為逾3800宗、逾3500宗及逾2100宗，反映內地及海外人士來港置業需求殷切。但隨着疫下本港對外封關，BSD個案大幅回落；加上早前特區政府統計處公布資料，今年年中錄得約11.3萬名港人淨移出。因此建議特區政府下調BSD稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港。