主樓布陣/樓市寒冬 代理業陷淘汰賽\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　不經不覺踏入9月份，疫情又出現反彈跡象，加上加息陰霾影響，令樓價持續整固。美聯樓價指數重返去年2月水平，本年迄今已跌約4.8%，較去年8月高位累跌近8%。雖則樓價跌幅算不上嚴重，但期內交投卻暴跌，原因是年初的嚴格防疫措施窒礙睇樓，同時導致新盤活動一度「冰封」，大大打擊地產代理業的經營環境。

　　目前本港充斥負面因素，整體樓市氣氛亦欠佳，但地產代理人數逆市回升。根據地監局數據顯示，截至8月底止，持牌地產代理共有4.1684萬人，按月增加247人。若以同期整體物業成交量約5203宗計，即平均每8名地產代理搶「一刁」，競爭相當激烈。

　　此外，若以2022年全年住宅預計交投量，以及年內首七個月的平均持牌代理人數推算，今年一手私樓每月平均約37.8名代理爭一張單，創九年新高；至於二手住宅每月平均11.9名代理爭一張單，更創出有紀錄以來的高位。

　　樓市成交急跌，但業界經營成本受累環球高通脹、高租金、高薪金這「三高」及其他因素而節節攀升。香港以外，內地代理同業同樣「血流成河」，屢屢出現虧損擴大或盈轉虧等情況。

　　事實上，地產代理業只屬芸芸飽受疫情衝擊的行業之一。環球經濟表現平平，疫情肆虐等因素，再加上俄烏衝突、中美關係緊張，內地監管風暴等利淡因素同時衝擊，大大打擊本港各大支柱行業如金融、進出口、旅遊等，亦導致多項經濟數據響起警號。故此，相信振興經濟已成新一屆特區政府的首要任務。

　　適時減辣穩市場