主樓布陣/樓市剛需轉強 宜適時撤辣\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明

　　圖：本港中價樓物業按揭成數有望放寬，有助增加樓市交投。

　　樓市經歷首數個月的「繁華」之後，雖則一手交投依然保持「熱度」，但二手似乎暫時由「璀璨歸於平淡」，陷入整固局面。有部分市場人士認為，樓市漸漸向淡，不排除今年最終樓價將倒跌收場。不過，筆者對樓市前景頗感樂觀，因為市場利好因素漸現，勢必慢慢帶動樓市氣氛令樓市向上，近期一時的叫價拉鋸實在無需過分憂慮。

　　在詳述樓市的利好因素前，先說說本地一手市場。最近一手市場推盤浪接浪，促使發展商「打鐵趁熱」加快申請預售樓花同意書以補充「貨源」，此舉有助發展商保持一手「貨如輪轉」及帶動整體交投氣氛。

　　美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，5月份共有4個樓花住宅項目獲批預售，涉及約1787伙，比起4月份按月急升近6倍，並創7個月新高，有助增加發展商推盤的靈活性之餘，令短期一手主導大市的局面未改。

　　個人認為，外圍經濟及港股表現好轉，是帶動樓市向好的主因之一。早前「跌跌不休」的港股，似乎正慢慢企穩，主要原因，相信與中央政府先後在國家樓市及金融市場釋出「救市」的訊息有關，投資氛圍改善，勢將惠及本港樓市入市氣氛。

　　值得一提的是，財政司司長陳茂波指，「在可行情況下，考慮會為首置市民進一步放寬按揭成數比例。」筆者相當歡迎財爺有意放寬首置按揭成數措施，由於目前在細價物業按揭已可承辦9成，故放寬或針對中價樓物業，相信此舉對上車人士將帶來一定利好作用，有利於中細價盤市場。