主樓布陣/樓市交投暫整固 儲力破局\布少明

　　圖：中價及細價物業市場起動，有助盤活樓市換樓鏈，帶動樓市向上。

　　最近關稅戰再起，加上股市持續波動，為樓市增添不確定性，導致整體樓市交投「慢熱」。一手方面，根據傳媒統計，在未有全新盤開售，單靠貨尾盤撐場之下，4月上半月新盤成交僅400宗左右，較3月同期約1300宗大跌，上月一手爆升情況暫不復見。

　　至於二手交投同樣未如理想，據美聯物業分行數據，4月上半月十大二手指標屋苑共錄得約72宗成交，較3月同期的約85宗下跌15%。

　　當下樓市觀望氣氛濃厚，有大型新盤於關稅戰下以「求量價」低開，助樓市「破局」尋找新契機。該盤定價為鄰近馬鞍山區新盤11年的新低價，與馬鞍山二手「半新盤」存在逾20%折讓，相信此舉將引領大批買家踴躍湧出，並可藉此試探市場承接力。個人估計，在大型新盤刺激下，4月全月成交量有望推升至約1500宗水平。

　　雖然最近整體樓市交投略顯整固，但細察之下，市場正蓄勢待發，儲蓄向上動力。不少細價樓，尤其居屋及公屋獲買家爭相入市，連帶惠及相關板塊表現亮眼。

　　據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據，3月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交共300宗，較2月的253宗上升近19%，創4個月新高，而中價及細價物業市場的起動，有助盤活樓市換樓鏈，帶動未來樓市向上。