主樓布陣/樓價短期存整固壓力\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　近期美國聯儲局於加息取態上依舊存在變數，加上全球投資市場前景迷霧重重，難免令買家入市時趨向審慎，市場觀望氣氛濃厚。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月首二十日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量僅錄3360宗，較5月同期3543宗按月跌約5.2%，反映整體樓市表現偏軟。

　　值得留意的是，期內整體物業註冊量下跌的同時，涉及的註冊金額跌幅更大。據資料顯示，期內整體物業註冊金額錄約286.06億元，較5月同期約307.58億元跌約7%。

　　雖則本港經濟與樓市於年初踏上復常之路，但本港樓市始終需時「固本培元」，難以一下子出現爆發性的「V彈」。短期而言，樓價將繼續向下整固，或出現約1%至2%輕微下調空間。

　　在樓市向淡之聲中，一手得以維持熱度，是目前樓市的最大「亮點」。按照近期情況，預期發展商將續以貼市價，或者略低於市價推售新盤。根據近數個月的新盤收票情況及銷情來分析，買家對優質物業不乏剛需，故相信短期將繼續「一手當道」，成為市場焦點。

　　無可否認，近期除了一手表現相對「堅挺」外，整體樓市氣氛偏軟。市場稍為風吹草動，二手買家已即時選擇按兵不動，又或心大心細，不知應否入市。例如近日港股回調影響投資氣氛；又或美國聯儲局對息口的取態偶爾轉口風，已令不少買家在二手市場入市時往往「十五十六」，未知應該果斷入市，還是再耐心等待入市良機。

　　一手表現格外堅挺