主樓布陣/板塊輪動 居屋追落後\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　圖：業界預期，本月一手成交量有望錄逾一千八百宗。\資料圖片

　　最近一手市場表現凌厲，有三個分別位處港島、九龍及新界之焦點新盤同步開售，瞬即令一手市場再度熱烘烘。是次三盤齊發，成功吸盡各區客源，刺激一手大戰更加璀璨，並且大收旺場。最為受惠的，自然是一眾「有得揀」的買家。筆者認為，在新盤「割據」下，一手勢錄得亮麗銷情，預期本月一手成交量有望錄得逾1800宗水平。 　　至於二手方面，近日市場上優質筍盤趨減，業主心態日漸進取，導致二手交投出現高位爭持的局面。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於8月23日至29日的一周，合共錄70宗成交，較前一周微升近3%，創四周新高。近期二手處於儲力整固階段，有待進一步利好消息刺激，才有望恢復價量齊升的局面。個人預期，一手熱賣刺激樓市，有望帶旺二手氣氛，料本月二手交投將錄近5500宗。 　　其實樓市的升跌，往往是在不同板塊「輪動」、不斷循環之下慢慢形成。例如今年先由一手熱炒，其後買家轉投二手市場覓低價筍盤；到二手筍盤減少，買家又開始重投一手，以及最近矚目的二手居屋市場。