主樓布陣/東鐵過海 刺激沿線屋苑樓價\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明

　　圖：根據市場統計，新盤項目過去6日內速沽710伙，吸金逾66億元，購買力強。

　　美國聯儲局日前公布最新議息結果，加息半厘，雖然幅度看似不低，唯其實符合市場預期。雖則自從3月份開始，美國已開始踏入加息周期，但亦無需過分憂慮，因為香港大有條件不跟加，主因之一是，現時本港銀行仍然「水浸」，結餘高達3375億元，資金依然充裕，無迫切加息的需要。

　　息口固然是影響樓市的因素之一，但市場早已消化相關信息，而且本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。

　　除了加息議題外，近期市場另一值得注意的重點，首推港鐵東鐵綫過海段將提前於本月中正式通車，屆時東鐵綫將由紅磡站延伸過海，接駁港島的會展站和金鐘站，令鐵路交通網絡更趨完善。

　　個人認為，是次東鐵綫過海段通車，大大縮短交通時間，絕對是有利東鐵綫屋苑，連帶屯馬綫屋苑均受惠。回顧一下在屯馬綫啟用後，沿線地區樓市及樓價表現看俏，相信今次將同樣提振沿線屋苑表現，尤其是沙田大圍一帶地區，勢必有助刺激區內住屋、租務以致投資需求。

　　至於近年作為供應發展重鎮的啟德區，由於啟德區社區配套逐步落成，商場及商廈將竣工，加上位處市區，發展日趨成熟，故新盤銷情向來理想，在東鐵綫過海段開通後交通更為方便，料亦是東鐵綫過海段最受惠區域之一。