主樓布陣/本港樓市中長期向好\美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
Ta Kung Pao
圖:隨着發展商積極部署及市場對一手需求持續殷切帶動,料本月新盤續旺場。 大公報攝
日前發展局公布,本財年二季度(7月至9月)的賣地計劃。特區政府擬下季招標兩幅住宅地,預期可建約1740伙,加上私人重建/發展項目約2310伙,合共提供約4050個單位。連同本財年一季度(4月至6月)賣地計劃合計,本財年上半年共提供8280個單位,已佔全年土地供應目標接近六成半。
相關佔比較上一個財年約36%大幅增加14個百分點,創出近四年新高。值得注意的是,官地佔比上升,反映特區政府在今年有多幅大型土地流標,以及樓市前景仍存在不明朗因素下,依然銳意覓地,藉此提高未來供應的主導權及穩定性,盡量減少依賴私人發展及重建供應。
談起新盤,隨着發展商積極部署及市場對一手需求持續殷切帶動,相信7月份一手市場將增添熱鬧,成交量較6月份將會顯著上升,為剛剛啟動的下半年迎來「開門紅」。
樓價方面,近期息口走勢依然存在變數、新盤貨尾量正在囤積,再加上二手買賣陷入拉鋸,窒礙樓價攀升之勢,相信短期樓價將維持偏軟及回調的局面。「美聯樓價指數」最新報154.26點,按周微升0.05%,本年迄今升約5.6%。
雖則樓價持續整固,但期內租金愈戰愈勇,兩者表現可謂榮辱互見。事實上,目前處於傳統租務旺季,5月份租金持續向上。美聯「租金走勢圖」5月升約0.9%,連升四個月,並創十五個月新高。此消彼長下,5月份出現「樓價跌、租金升」的背馳走勢。
More Related News