主樓布陣/期待樓市「大陽春」\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　圖：本港樓價料在成交回升的推動下走向平穩，甚至有望反彈回升。

　　自從踏入12月下旬，本港接連湧現利好消息，尤其是日前內地及本港宣布再加大力度放寬防疫措施，基本上等同公布香港已即將「復常」，有助加快進一步與國內外接軌，刺激內地、香港及澳門人財流通。

　　筆者預計，樓市「大陽春」即將出現，其交投的升幅甚至會遠超之前幾次，主要原因是本港於第四季住宅交投「冰封」，購買力不斷積壓，不少準買家已摩拳擦掌等待入市；香港封關已有三年，內地客的購買力同樣受壓抑。

　　現時無論樓市及零售市道，均恍如「壓彈弓」一樣正積累能量，向下抑壓的力量愈強，往後反彈的力度將會愈勁，隨着內地與港正常通關在即，相信會吸引大批內地客於新春期間訪港，同時帶旺本港經濟與樓市氣氛，所以預期樓市購買力明年初將會「報復式」反彈，引爆樓市「大陽春」。

　　其實樓市的「復常」早現端倪。反映業主對後市信心的「美聯信心指數」最新報55.5點，按周升11.2%，並創出50周新高，反映業主的信心漸趨恢復，未來「超跌價筍盤」只會賣少見少，有助樓價止跌回穩。「美聯樓價指數」最新報146.32點，按周跌約0.46%，連跌28周，創5年半新低，本年迄今跌約14.7%。

　　至於一、二手方面，不少發展商眼見近期經濟與樓市氣氛轉佳，隨即推售新盤貨尾單位，相信全新盤推出在即，樓市很快將迎來新盤「盛宴」。