主樓布陣/星洲樓市加辣 利香港吸引人才\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　新加坡推出樓市加辣措施，為熾熱的樓市降溫。4月27日起，外來人士在新加坡置業的額外印花稅（ABSD），由原先的30%大升至60%，勢必打擊移民及置業的意欲。

　　過去一段時間，特區政府公布一系列「搶人才」計劃。而新加坡此時為樓市「加辣」，則不利於吸引人才。若特區政府當下「減辣吸才」，將有助加速本地經濟復甦。現時本港各項樓市辣招正掣肘市道向旺。故此，筆者呼籲政府考慮寬免合資格專才來港置業需付的三成辣稅，令疫後經濟加快復常，為未來發展帶來新動力。

　　其實「辣招」已屬不合時宜的措施。綜合稅務局今年一季度三項住宅辣稅個案（包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD）宗數合計共錄767宗。若與同期整體住宅（包括一手私樓及二手住宅）1.5646萬宗相比，實際僅佔約4.9%，較2015年四季度高達42.1%的佔比，已明顯大幅減少。

　　因此，特區政府目前維持實行各項樓市「辣招」，只會窒礙經濟及樓市的復甦力度，故此希望特區政府趁今次新加坡樓市「加辣」的契機，盡快「減辣」，甚至撤辣加速「搶人才」。

　　豪宅市場交投升溫

　　說回樓市，今年以來本港樓市「價量齊升」，除了筆者睇好的中型及中小型物業有亮眼表現之外，其實超豪宅市場亦有同步跟上，實屬樓市另一值得注意的板塊。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本月截至4月24日，逾億元新盤成交量錄35宗，較去年同期15宗急升逾133%。若與往年同期作比較，今年逾億元新盤銷售宗數更創《一手住宅物業銷售條例》生效後的十年同期第三高，表現相當不俗。