主樓布陣/明年料減息 樓價有望止跌回升\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　布少明

　　圖：加息周期完結，明年有望減息下，最影響樓市的息口因素將逐步減退。

　　日前美國聯儲局公布最新一次議息結果，息率依舊是維持不變，符合市場預期，是連續第3個月未有加息。然而，今次聯儲局會後的言論令市場驚喜，皆因該局明確表明，「息口已接近見頂水平」，而且與會官員們已開始討論「放寬貨幣政策的時間點」，所有跡象均揭示明年減息在望，市場最新普遍預期明年將減息0.5厘至1厘。

　　眾所周知，息口走勢一向是最左右樓市與樓價的因素之一，今次聯儲局「放鴿」的取態，勢大大利好樓市表現，甚至整體投資氛圍。事實上，即使未計及今次聯儲局減息在即的因素，利好本港樓市的因素亦正陸續湧現。

　　租金逆市持續攀升

　　首先，在樓價拾級而下之際，租金卻逆市持續攀升。美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.85元，按月微升約0.2%，呎租進一步升至46個月新高。在租金愈升愈有下，租金回報率亦同步向上，有助吸引投資者入市，支持樓市表現。

　　此外，政府致力「搶人才」充實本港人才庫的計劃獲得空前成功。根據政府日前最新公布的數據，截至11月底各輸入人才計劃共接逾20萬宗申請，是去年申請數目的近4倍，當中逾8.1萬人已到港，反映不同人才計劃對引入人才的吸引力。假設當中有10%至20%考慮入市，購買力已屬非同小可；加上政府進一步擴大8間資助大學取錄非本地學士學位生限額的規模，配合「先免後徵」等樓市減辣的新政策，將為樓市帶來長遠住屋的租買需求。